深圳楼市“探春”：市场观望氛围浓厚 售楼处难见热闹场景 发布时间：2017-02-23

经历了鸡年的第一波冷空气后，深圳慢慢开始进入春天，登山、赏花、踏青……深圳人们迫不及待地走出去感受春日的温暖。与此同时，深圳楼市却与春天还有一定的距离。

经历了鸡年的第一波冷空气后，深圳慢慢开始进入春天，登山、赏花、踏青……深圳人们迫不及待地走出去感受春日的温暖。与此同时，深圳楼市却与春天还有一定的距离。

54931元/平方米，这是深圳1月全市的一手房均价，环比下降0.03%。“104新政”继续发力，开发商调整营销节点放缓入市节奏，整个新房市场相对淡静。而此前独善其身的公寓市场也在1月面临严控。1月，深圳市规划国土委发布《商品住房和商务公寓预现售价栺管理操作细则》的公告，公告规定商品住房和商务公寓预售、现售价指将更为透明并且将装修成本从申报价中剥离，这堵死了一些楼盘寄希望于通过“捂盘”将预售盘转为现售盘的出口。

紧箍咒下，市场上观望氛围更加浓厚，售楼处上难见以往热闹的场景。“还没有做样板房，户型图也没有，也没有价格表。”楼盘销售们谨言慎行。

深圳中原数据显示，春节后深圳有128个新盘上市，1月深圳共有七个项目集中入市，其中住宅项目共推售 1765套，面积达17.0万平方米。楼盘暖场活动持续开展，营销力度不断加大，却并没有带来了实际成交量的攀升。据国土局备案数据显示，1月深圳新房住宅仅成交1652套共17.4万平方米，套数和面积环比分别下跌23.6%和 20.2%，成交量处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。

购房者的心态也大不一样。刚需客们趁着楼市低迷抓紧时间淘笋盘;改善型置业者也在伺机而动，投资客们出手更加谨慎。“看房的人不算少，但大多数还是观望为主。”某公寓楼盘一位销售透露。

不明朗因素仍笼罩着深圳楼市。叫了多年的房地产税又一次炒热，北京、广州房贷收紧再一次挑拨深圳楼市的敏感神经。种种迹象表明，深圳楼市的春天远没有到来。

但深圳楼市还得继续往前走。如何面对挑战，正在经历“冬天”的开发商如何调整心态，我们汇总了来自开发商的各方观点，听听他们对2017年深圳楼市的期待。

薛伯英 总经理

深圳半岛城邦房地产开发有限公司

精琢国际湾居，畅享进海生活。无论2017年深圳楼市如何变幻，半岛城邦都将秉执初心，坚定前行!

赵亮 营销管理中心 总经理

深圳市京基房地产股份有限公司

2017年的楼巿应该比较平稳，不会大起大落，因为楼市的稳定对于经济的整体发展起到非常关键的作用，所以楼市也才会调控力度非常大。自住需求的客户今年是比较好的入市时机，短期炒房客今年最好收手。祝深圳的房地产业能够持续健康发展。

陈佳见 副总经理

深圳市赤湾房地产开发有限公司

深圳未来的房地产市场仍然是向上的。面对当前市场环境，作为开发商而言，更需要回归产品本身，从产品设计、景观环境和服务配套等方面做足功夫，让房屋真正回归居住属性，同时也进一步提高资产的持续运营能力，为片区配套的完善和经济的发展做出自己的贡献。

（本文摘自深圳商报）